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完工後我該如何驗屋?
發佈日期::2020/8/20、瀏覽次數:73


【答】


新手買屋4大驗屋訣竅


【 訣 竅  一 】

驗屋必備工具:

    1.驗屋清單

    (含買賣契約,坪數是否吻合)

    2.相機

    (紀錄、標註瑕疵處)

    3.捲尺 

    (丈量空間是否與契約相符)

    4.有色膠帶

    (標註施工瑕疵處)

    5.有插座的小夜燈

    (檢測插座是否供電)

    6.彈珠

    (檢測地板是否平整)

    7.有色藥水    

    (倒入水槽、馬桶檢測滲漏情形)

    8.寶特瓶

    (裝水檢測排水孔是否正常)

    9.硬幣

    (敲擊牆面及瓷磚黏著度)





【 訣 竅 二 】

驗屋時該做什麼?

可列出屋內所有需檢驗的項目

並列出驗屋清單

依此清單在新屋的各個空間內一一檢核



【 訣 竅 三 】

驗屋的修正程序

1.驗屋時則須仔細檢查水電功能及外觀裝修,若有問題皆可在驗屋後進行調整。

2.驗屋時,若發現瑕疵處或需進行調整,可告知建商,並貼上有色膠帶,現場拍照記錄。

3.建商將有需要修改的項目進行調整修正,完成後可再依交屋驗收單所列及拍下的照片進行檢查。



【 訣 竅 四 】

檢查房屋功能是否正常

針對十一個項目實施檢查


1.水功能

-

    水功能是驗屋時首重的檢查項目

    應達到出水量、蓄水功能、排水順暢度

    因為新屋空間內包括:

    ※浴室地板

    ※淋浴間

    ※浴缸

    ※馬桶

    ※陽露台

    ※洗碗槽

    ※冷氣孔


2.出水量

-

    凡新屋內裝設有水龍頭的出水孔

    均須打開水龍頭,檢查所有樓層

    出水量是否一致充足

    並請建商告知抽水馬達的位置

 

3.蓄水功能

-

    可蓄水的空間,

    如:浴缸、洗碗槽、洗手台等

    需先注入滿滿的水量

    確認其蓄水功能是否正常

    並觀察蓄水空間的周邊是否有漏水


4.排水順暢度

-

    待洗手台注滿水後

    再按下排水孔閘

    流走的水若呈現圓形的旋渦狀

    表示排水孔流暢

    而馬桶則是在沖下水後

    若水帶有空氣在冒泡

    則表馬桶水管有堵塞

    可請建商進行檢查

    除了檢查排水功能

    亦可觀察

    馬桶與磁磚的接縫處的水泥    

    檢查是否有滲水

 

5.電功能

-

    機電功能也是非常重要的欄目

    檢驗時必須了解所有電器用品的位置

    依照合約書內所附贈的電器用品

    如:

    對講機、烘碗機等電器產品

    親自試用發電、使用功能是否正常

    另外

    需打開屋內的總開關箱及各樓層的機電開關箱

    確認箱內的電源線路是否整齊且明確標示

    還需手動檢查每個迴路開關

    若迴路為鬆動狀態

    表示迴路需進行調整

 

6.門窗 

-

    門窗是新屋內每個空間必備的元素

    首重其功能性包括:


    ※門與地面的密合度※

    ※開啓關閉是否順暢※

    ※外觀是否受損※

    包括大門、玄關門、臥室門、廁所門、

    廚房門、陽台門等室內所有的門窗面,均要檢查。


7.牆面

-

    檢查牆壁時,除了用眼睛看

    觀察油漆粉刷、裂縫等

    還需以手親自摸牆壁,

    來回在牆壁上畫出大S型弧度

    可摸出壁面的粉刷厚度及平整性

    若牆面發現因粉刷所產生的小裂縫

    亦可請建商粉刷補強。


8.浴室

-

    浴室內除了水功能需注意之外

    馬桶、浴缸與磁磚之間的接縫處

    也請檢視水泥是否填補平整

    此外,若浴室設有乾溼分離的淋浴間

    可進入淋浴間關上隔屏,打開蓮蓬頭

    檢查空間的密閉性。


9.地磚、壁磚

-

    地磚需檢查是否為實心水泥狀態

    建議可拿小木頭敲磁磚四個角落

    聽聽聲音是否紮實

    若紮實密合度達磁磚面的2/3

    則表示地面為實心

    若有超過1/3處皆敲出膨鬆

    空心的聲音,則須進行填補

    此外,車庫及浴室內

    會貼有壁磚,亦可以小木頭進行檢查。


10.廚房

-

    新蓋好的成屋廚房,若附贈有瓦斯爐

    抽油煙機、烘碗機等電器

    均需親自測試電器用品之功能正常

    抽油煙機與烘碗機可進行檢查

    瓦斯爐則因尚無瓦斯,無法檢查其功能

    建議需檢查瓦斯爐的軟管、排油煙機管

    是否已明確接至戶外


11.公共空間也要驗

-

    購屋交屋時

    除了自家的室內空間要驗

    若房屋為集合式社區

    包括游泳池、閱覽室等公共空間設施

    建議可在社區管理委員會成立後

    亦需由社區管理委員會立即進行檢驗





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